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问题 住房已过保修期雨天漏雨我该找谁解决
释义
    一、商品房建成五年后,将陆续出现各种问题,最常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化,最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。如果不是顶楼居住者,屋顶和墙面漏雨又是楼上业主由房屋装修不当、私改下水管道等人为原因造成的,应首先找楼上业主,通过协商的办法来要求楼上业主负责维修和赔偿损失。如果协商解决不了,可以通过法律途径追究相关责任。
    二、如果房屋使用已经超过保修期,但业主交纳了公共维修基金,房屋大修、中修的费用应当从公共维修基金中支付,由业主向物业管理公司报修,物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主,对房屋应当承担一部分维修管理责任,即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。
    1、已缴纳大修基金的小区,可经法定程序申请动用大修基金维修。
    2、未缴纳大修基金的小区,或该部分维修不能达到使用大修基金标准的,经总人数三分之二以上的业主同意,可向全体业主筹集维修基金。
    3、无物管、也无业委会,且未缴纳大修基金的小区,可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
    三、业主维权技巧:1.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划,并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明。2.雨天看房。购房人可在雨天看房,不仅能够知道小区附近的排水情况,还能了解房屋本身的防水情况,是否有滴漏或者渗漏现象。3.维权、证据固定要及时。发现房屋漏水等情况时,要在第一时间对现场进行保护,固定相关的证据,进行拍照或摄像。4.制作损失清单。因房屋漏水导致财产损失的,业主可制作详细的财物损失清单,也可请评估公司对所损失的财物进行评估。5.购房合同约定要明确。解决房屋质量问题,购房合同是最有效的武器。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中,对出现房屋漏水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况进行违约责任约定。
    
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更新时间:2024/12/24 0:28:01