问题 | 满2不唯一的房子过户交多少税? |
释义 | 法律分析:满二不唯一要交多少税,需视情况而定: 1、增值税,原本是成交价的5.5%,不用交,免缴纳增值税; 2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%; 3、契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%; 4、二手房屋交易手续费,住宅6元每平米乘实际测绘面积; 5、印花税,国家暂时免征印花税。 一、房产税的征收方法如下: 1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2%; 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。 二、房产税纳税情况如下: 1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税; 4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。 综上所述,房产税属于针对相关房产交易或者出租等行为产生的税费,实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 相关法规: 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
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