| 释义 |
法律分析：
满二唯一的房屋过户费包括：
1、契税征收方式按基准税率征收交易总额的3％。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1％，买受人首次购买面积超过90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1、5％。第一次购买和普通住宅同时享受优惠。契税的优惠是个人计算的，只要是第一次缴纳契税，就可以享受优惠。如果买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，则支付交易总额的3％；
2、个人所得税的征收方式可以为住房转让的个人提供完整准确的相关凭证。能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％征收个人所得税。
纳税人未能提供完整、准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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