| 问题 | 农村房屋买卖需注意什么 |
| 释义 | 农村房屋买卖需注意：只能在本村村民之间进行，卖给外村村民的合同无效；需签订详细合同，包括价格、支付方式和违约责任；无房产证需经村委会同意并出具宅基地转移证明；交易需谨慎，法院以认定无效为原则，要求买卖双方为同一集体经济组织成员并经过审批。 法律分析 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对购房主体却有限制。 农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律的保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。 3、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。 4、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织的成员，且经过审批(或者符合审批条件，比如没有宅基地等)。 拓展延伸 农村房屋买卖的法律风险及防范措施 农村房屋买卖涉及的法律风险较多，购买者应当注意以下几个方面。首先，确保房屋的产权证明和土地使用权证明齐全、合法有效。其次，要了解当地的土地政策和规划，确保房屋所在土地用途符合规定。此外，购买者还需留意房屋是否存在纠纷，如抵押、查封、租赁等情况。购买前应进行详细的调查和核实。在签订买卖合同时，要明确约定双方的权利和义务，并注意合同条款是否合法合规。此外，购买者还应注意办理过户手续，确保产权的合法转移。为防范法律风险，购买者可以委托专业律师进行法律咨询和审核，确保自身权益得到保护。 结语 农村房屋买卖需要谨慎操作，遵守相关法律规定，保护自身权益。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。因此，农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的合同无效，不受法律保护。购买者应当签订房屋买卖合同，明确价格、支付方式及违约责任等内容。对于没有房产证的情况，需要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。购买农村房屋时，要注意法律风险，确保产权证明和土地使用权证明的合法有效性，了解当地土地政策和规划，以及房屋是否存在纠纷。购买者可以委托专业律师进行法律咨询和审核，以确保自身权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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