| 释义 |
法律分析:
如果属于房屋天花板漏水质量问题，则开发商在保修期内需承担相应的责任果属于装修不当或者防水老化等原因，则应由楼上业主承担相应的责任。如果漏水的管道在保修期内的，应当由开发商承担赔偿的责任果超过保修期，应当由楼上的业主承担赔偿责任。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
法律依据:
《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
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