问题 | 房产证权益的含义是什么? |
释义 | 本文介绍了房产证权利性质出让的定义及其分为出让和划拨两种类型。其中,出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押,使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期;划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让,更不得进行土地使用权的经营行为。 法律分析 房产证权利性质出让是指国家将一定地块的国有土地使用权有期限的让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。房产证权利性质分为出让和划拨两种类型。 一、只有不动产权证书没有房产证 房产证上的“私有”是指房子产权性质,意思是私人所有,而“出让”是指土地性质,意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定,土地是属于国有的,私人只有使用权没有占有权,因而国家对土地的处分权,有自己特色,比如把地分为划拨地和出让地;如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”,对以后使用影响不大,只要国家不征地。 二、土地使用权分为哪四种 土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定,对国家或集体所有的土地,享有占有、使用、收益和处分的权利。 1、划拨土地使用权 按照现在法律的规定,划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让,更不得进行土地使用权的经营行为。比如土地出租等等。 2、出让土地使用权 可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地,不得随意改变用途,其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期,而且可以依法进行再转让、出租和抵押。 拓展延伸 国有土地使用权出让方式有几种 国有土地使用权出让方式如下: 1.拍卖。拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。 2.招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。 3.挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 4.协议出让。 结语 房产证权利性质出让是指国家将一定地块的国有土地使用权有期限的让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。房产证权利性质分为出让和划拨两种类型。出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押,而划拨土地使用权只限于本单位使用,不得以任何形式私自转让,更不得进行土地使用权的经营行为。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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