| 问题 | 深圳房产评估收费的标准是怎样的？ |
| 释义 | 核心内容：本文介绍深圳房地产评估收费标准，根据《房地产中介服务收费的通知》相关规定得出，具体机房按照房地产价格总额的不同收取不同的费率。 根据国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。 具体标准是： ①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5%的费率计收; ②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5%的费率计收; ③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5%的费率计收; ④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8%的费率计收; ⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4%的费率计收; ⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2%的费率计收; ⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1%的费率计收; 例如：房地产价格为1600万差额定率分档累进收费 100万*5%=0.5万元 (1000-100)万元*2.5%=2.25万元 600万*1.5%=0.9万元 合计收费=0.5万+2.25万+0.9万 =3.65万元 评估公式： 房产现值=〖建筑面积×房屋重置价格标准×(1&pl smn;楼层、借、共墙、层高修正系数)&pl smn;装修水电设备调价〗×成新率 若情况不复杂可用简化公式： 房产现值=建筑面积×房屋重置价格标准×成新率×1.5 一、房屋交易税费的几种费 1、房屋产权登记费 办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角；已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 2、手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 3、中介服务费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 ②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%；501~2000万元2%；2001~5000万元1.5%；5001~100000万元1%；1001万元以上0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。 ③咨询费。书面咨询费普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 |
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