| 问题 | 住宅用地可以做商业嘛？ |
| 释义 | 不可以 “不可以。住宅用地不可以做商业。如果在住宅用地上改建商业建筑的话，那么就属于改变土地用途，那么需要报经相关部门的批准，等到获得相关部门的许可以后才可以做商业。假如没有经过批准，擅自改变土地用途的话，那么就有可能构成非法占用土地，就是属于违法行为，会受到相关处罚的。” 住宅用地的一楼作为商业用途违法吗？ 根据《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”同时配合物权法实施，最高人民法院发布《建筑物区分所有权司法解释》第10条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。” 总结土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。 法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)寓居用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； |
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