| 问题 | 按揭贷款需要哪些材料 |
| 释义 | 1、按揭贷款购房首先需要申请人持有自己和配偶的身份证、户口本原件以及复印件到银行，如果申请人与配偶不在同一个户口上面，那么需要另外提供相关的婚姻关系证明材料。当然，还需要提供购房协议书的正本。 2、另外，按揭贷款都是需要先支付了部分购房首付款之后才可以办理，因此申请人需要提供开放商那里获得付款收据的原件以及复印件。 3、如果申请想要提高自己贷款的成功率，还需要提供家庭的收入证明材料和相关的资产证明材料等，这里包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 4、当资料都准备齐全之后，申请将这些资料提交给银行，银行会根据申请人的资料信息来判定其是否具备贷款资格，以及能够获得的贷款额度是多少。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 一、按揭贷款流程 （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 |
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