| 释义 |
开发商卖车位不合法。
在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，可由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。若开发单位将属于业主共有的地下车库，私自出售或出租，开发商属于无权处分人，业主有权向法院申请撤销共有车位的买卖合同或租赁合同，也可以将租赁所得收益归业主所有。
如果有以下情况之一的，开发商就无权出售该车位：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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