| 问题 | 买划拨的二手房子怎么办理手续 |
| 释义 | 买划拨的二手房子办理手续：我国法律允许划拨土地使用权转让，只需办理相关手续。划拨土地需转为出让土地，缴纳出让金后即可办理过户。相关法律法规：民法典第347条规定可以出让或划拨建设用地使用权。经营性用地和有多个意向用地者的土地应公开竞价出让。划拨方式设立建设用地使用权受限，需遵守土地用途规定。 法律分析 一、买划拨的二手房子怎么办理手续 我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。 二、相关法律法规 《民法典》 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 拓展延伸 购买划拨二手房的注意事项 购买划拨二手房时，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，确保了解该房屋的划拨情况，包括划拨手续是否合法、划拨是否已完成等。其次，核实房屋的产权证明和相关文件，确保房屋的所有权归属清晰明确。此外，还要仔细查看房屋的使用权期限和限制条件，以及是否存在任何担保或抵押。在购买前，务必进行全面的房屋检查，包括结构、设施等方面，确保房屋的质量和功能符合预期。最后，与卖方进行充分的沟通和谈判，确保购买合同的条款明确，并咨询专业律师的意见。购买划拨二手房是一项重要决策，务必谨慎处理，以保护自己的权益。 结语 购买划拨二手房时，需注意几点。首先，确保了解划拨手续是否合法。其次，核实产权证明和相关文件，确保所有权归属清晰。查看使用权期限、限制条件及任何担保或抵押。进行全面房屋检查，确保质量和功能符合预期。与卖方充分沟通和谈判，明确购买合同条款，并咨询律师意见。谨慎购买划拨二手房，保护权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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