| 释义 |
一、申请二手房贷款的条件二手房贷款的条件及要求：
1、商业贷款或铁路公积金贷款。
（1）首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；
（2）按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕后5个工作日内转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延，铁路公积金余款支付方式参照省公积金；
（3）商业贷款（免交保险费、公证费）。
2、省、市公积金贷款共同的基本条件（公积金贷款部分交纳保险费、公证费）。
（1）连续缴满一年，月缴额满196。5元，个人或夫妻2人贷款额不超出30万；
（2）连续缴满一年，月缴额满393。0元，个人或夫妻2人贷款额不超出50万；
（3）年龄条件为：男60岁；女55岁。
3、省公积金贷款或省公积金加商业组合贷款。
（1）首付款可以三成并按省公积金中心要求打入保证金帐户，商定具体工作日转付甲方；
（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕5个工作日内转付出让方。每星期指定日期放款，月底不放款，5个工作日顺延；
（3）全部用省公积金贷款只能为成交价的一半；贷款期限+房龄不超过40年；
4、市公积金贷款或市公积金加商业组合贷款。
（1）首付款按市公积金中心要求打入保证金帐户，按银行工作日要求转付甲方；
（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证、国有土地使用证过户完毕5个工作日转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延；
（3）95年前的房屋，首付四成；95年后（含95年）的房屋，首付不低于三成。均与面积大小无关，贷款期限最长不超过30年，贷款期限+房龄不超过40年；
5、注意：所有贷款额必须为整数即千位数以上（首付款允许有百位数）。
二、二手房按揭贷款要提供哪些资料进行二手房按揭贷款时需要准备的材料有哪些呢在一些比较特殊的情况下又有哪些材料需要准备齐全呢一般情况：买方需要提供的资料：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
2、户口本（夫妻双方）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；
6、学历证明（大专以上提供）；
7、申请人的贷款银行活期存折；
8、银行要求提供的其他材料。卖方需要提供的资料：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
2、户口本（夫妻双方）；
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）；
5、房屋产权证；
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7、银行要求提供的其他材料。
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