| 问题 | 农村房屋买卖流程 |
| 释义 | 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 一、房产过户都要什么手续 买卖双方应当持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理交易过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。 二、查结婚证怎么查询 结婚证信息如何查询： 1、婚姻本人持有合法身份证件，可以查阅本人的婚姻登记档案。婚姻本人因故不能亲自前往查阅的，可以办理授权委托书，委托他人代为查阅，委托书应当经公证机关公证方才有效。 2、人民法院、人民检察院、公安和安全部门为确认当事人的婚姻关系，可以持单位介绍信查阅婚姻登记档案。律师及诉讼代理人在诉讼过程中，持受理案件的法院出具的证明材料及当事人有效证件可以查询与诉讼有关的婚姻登记档案。 3、其他单位、组织和个人需要查阅婚姻登记档案的，婚姻登记档案保管部门在确认其使用目的合理的情况下，经主管领导审核，可以使用。 三、房屋买卖公证需要什么材料 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，如果农民的房屋允许其自由买卖，那么也就是允许农民将其房屋项下的宅基地使用权也一并出卖了。 |
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