| 问题 | 二手房买卖合同能否退还定金？ |
| 释义 | 二手房买卖合同签订后，定金一般不可退。但根据《民法典》第587条，如果出现法定情形，可要求退还定金。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金一方不履行或不符合约定，无权要求返还；若收受定金一方不履行或不符合约定，应双倍返还。 法律分析 二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。【法律依据】《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 二手房买卖合同中定金退还规定及争议解析 在二手房买卖合同中，定金的退还规定及争议解析是一个重要的问题。根据相关法律法规和合同约定，定金的退还通常取决于合同解除的原因。如果是买方违约导致合同解除，卖方有权扣留定金作为违约金。然而，如果是卖方违约，买方通常有权要求退还定金，并可能要求违约方支付违约金。此外，如果合同中没有明确约定退还定金的情况，法律一般倾向于保护买方的权益，可能会要求卖方退还定金。在实际操作中，定金的退还往往存在争议，需要根据具体情况进行解析和判断，包括合同条款、当事人行为和法律规定等因素。因此，对于二手房买卖合同中定金退还的规定及争议，需要仔细研究相关法律法规和判例，以及具体合同的约定，以确保各方权益的合法保护。 结语 定金退还是二手房买卖合同中的重要问题。根据法律和合同约定，退还定金通常依赖于合同解除原因。如果是买方违约，卖方可扣留定金作为违约金。但如果是卖方违约，买方有权要求退还定金，并可能要求违约方支付违约金。在没有明确约定的情况下，法律倾向于保护买方权益，可能要求卖方退还定金。定金退还常引发争议，需综合考虑合同条款、当事人行为和法律规定等因素进行判断。因此，对于二手房买卖合同中的定金退还问题，需仔细研究相关法律法规和判例，确保各方权益得到合法保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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