| 问题 | 一般安置房能不能贷款买 |
| 释义 | 1、安置房能否按揭，主要看以下几个因素： （1）看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭； （2）看能否上市交易，如果不能则无法按揭； （3）看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。 2、个人贷款需要满足的其他条件 （1）具有行政区域内常住户口或有效居留身份； （2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上； （3）实际发生拆迁安置房的行为； （4）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押； （5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力； （6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款 一、安置房有哪些风险？ 1、产权不清晰 很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。 2、交易时间长 一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。 3、政策风险 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 4、税费风险 很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。 |
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