| 问题 | 房产证一人和两人有什么区别 |
| 释义 | 房产证上写一个人的名字，未婚属于个人财产，房贷为其个人债务；已婚属于夫妻共同财产，房贷为夫妻共同债务。房产证上写两个人的名字，房产为共有财产，房贷也为共同债务。 一、夫妻共同还贷的房子离婚时的分割方式是怎样的 夫妻共同还贷的房子离婚时的分割方式：婚后夫妻共同购买的房子，夫妻一起还房贷的，该房子视为夫妻共同财产，双方可提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割。如果协议不成，可以将房贷还清拿到产权后，又法院予以划分。 二、离婚时还没还清一笔房贷怎么办 如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。 如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。 如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。 三、房屋增值部分是个人财产还是夫妻共同财产呀 1、一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。 2、一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。 3、一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。 4、一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。 5、一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。 |
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