| 问题 | 物业合同通常多久签一次？ |
| 释义 | 物业管理合同应三年一签，不宜超过三年。根据《物业管理条例》，前期物业服务合同可以有期限和无期限，但在业主大会成立后失效。前期物业服务合同应包括当事人情况、物业基本情况、双方权利义务、服务内容、服务质量、费用、维修基金和房屋保险等方面的约定。超长合同期限会导致人工成本上涨，造成亏损。 法律分析 物业管理合同前几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损。 一般情况下，物业合同应三年一签，且不宜超过三年。《物业管理条例》规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后，业主决定与物业公司或其他物业公司签订物业服务合同或业主的执行机构通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。 在业主委员会选聘物业服务企业之前，售房单位选聘管理单位的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容： (1)服务协议当事人情况的说明： ①房地产开发单位; ②房地产开发单位委托的管理单位; ③购房人(业主)。 (2)前期物业管理的物业的基本情况。 (3)前期物业管理协议双方的权利和义务的约定： ①管理单位的权利和义务; ②购房人(业主)的权利和义务。 (4)物业管理服务内容的约定： ①房屋共用部位的维护和管理; ②房屋共用设施设备及其运行的维护和管理; ③环境卫生的清扫与维护; ④保安的管理; ⑤交通秩序与车辆停放的管理; ⑥房屋装饰装修管理。 (5)物业管理服务质量的约定： ①房屋外观; ②设备运行; ③共用部位、共用设施设备的维护和管理; ④环境卫生; ⑤绿化; ⑥交通秩序与车辆停放; ⑦保安; ⑧消防; ⑨房屋共用部位、共用设施设备小修和急修。 (6)物业管理服务费用： ①物业管理服务费用的标准; ②物业管理服务费用的交纳时间; ③物业管理服务费用标准的调整方式; ④其他有偿的服务费用的标准及收取。 (7)维修基金的管理和使用。 (8)房屋保险的相关约定。 结语 物业管理合同应三年一签，不宜超过三年。根据《物业管理条例》，前期物业服务合同可签订有期限和无期限的，但在业主大会成立后失效。前期物业服务合同应包括双方当事人情况、物业基本情况、权利义务约定、服务内容、服务质量、费用、维修基金管理和房屋保险等内容。合理的合同期限和明确的约定有助于物业管理的良性运营和互利共赢。 法律依据 《中华人民共和民法典》第九百四十七条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。 第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 |
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