| 问题 | 验房要注意什么问题？ |
| 释义 | 1、什么是验房流程? 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。 2、收房要准备什么材料? 收房需要准备的文件，每个城市标准都不同，部分资料需要按照城市自己的要求来。收房需要准备的文件大致如下： (1)身份证原件及复印件; (2)购房合同; (3)已付房款及税费收据; (4)改动装修费用收据; (5)供楼存折，并请打印至最近的供款期; (6)彩色照片(2张); (7)收楼通知书。 3、验房要准备什么工具? 验房需要用到的东西我们还需要这些，但是一般都是由验房服务公司自己带的工具! (1)试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可) (2)钢卷尺 (3)小锤子 (4)电筒 (5)抹布 (6)盛水器具/乒乓球 (7)计算器 (8)笔 (9)纸 (10)易贴便条一叠 (11)小镜子：用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆 (12)纸巾：检查马桶排水功能，喉管有否渗水 (13)铝梯 (14)报纸，塑料袋：做闭水试验 提醒，在收房时最好带上有收房经验的朋友，这样遇到问题也不至于没人商量。 4、验房一定要检验哪些部位? (1)基础部分 (2)楼地面 (3)墙体 (4)屋面 (5)楼梯 (6)门窗 (7)电气 (8)给排水设施 5、验房要注意什么问题? 验房的注意事项： (1)检查房屋手续。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。 (2)确定房屋面积。面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。 (3)看房屋结构。自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。 (4)清点房屋使用情况。按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 (5)确定房屋物业情况。对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。 |
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