| 问题 | 房子还未交付，已出现漏水问题，该怎么办？ |
| 释义 | 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果在交付使用前出现漏水现象，业主可以请求解除合同并获得赔偿。出卖人有责任承担修复费用和期间造成的其他损失。 法律分析 还没交房已出现漏水现象业主可以请求解除合同和赔偿损失。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 如何应对新房交付前的漏水问题？ 购买新房时，若发现交付前存在漏水问题，应采取以下步骤应对。首先，及时与开发商或房屋销售方联系，详细描述漏水情况，并要求他们解决问题。其次，保留所有相关证据，如照片、视频和书面记录，以备将来使用。同时，可以咨询专业的房屋检测机构或工程师，进行独立评估和鉴定漏水原因及损害程度。在与开发商协商解决方案时，可以要求修复漏水问题、赔偿损失或要求退房。如果协商无果，可寻求法律途径，向相关部门投诉或寻求法律援助。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。 结语 购房者发现漏水问题，可以根据相关法律规定请求解除合同和赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三规定，若房屋质量问题严重影响居住使用，购房者的请求应得到支持。在保修期内，出卖人有修复责任；若出卖人拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用和其他损失由出卖人承担。购房者应及时联系开发商或销售方，详细描述漏水情况并要求解决问题。同时保留相关证据，咨询专业机构或工程师评估漏水原因和损害程度。若协商无果，可寻求法律途径投诉或寻求法律援助。建议咨询专业律师获取更具体的法律建议。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十条 管道的规划、建设应当符合管道保护的要求，遵循安全、环保、节约用地和经济合理的原则。 |
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