| 问题 | 小区可以聘请几个物业公司 |
| 释义 | 1、三分之二的业主同意更换物业 首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。还要做一个统计表格，家家户户业主签字同意更换物业。 2、更换物业的理由要有法律依据 在《物业合同》有效期内，业主不可随意更换物业的，若其物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，业主可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。 3、与原物业协商解除合同 若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。 4、居委会申请更换物业 业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。 5、解除物业公司所签《物业合同》 证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。 6、招标聘请新物业 若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。1、一个小区不可以有两个物业公司。 2、一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。但是物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。所以一个物业管理区域内，物业公司可以将专项的服务业务委托给专业性服务企业，但是不代表一个物业管理区域可以由两个物业公司共同管理。 |
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