| 问题 | 买房子开发商破产房子没建好怎么办 |
| 释义 | 建议与开发商的破产管理人申报，或者按照合同进行索赔或退房。 一、购房合同无效有哪些情形 购房合同无效的情况如下： 1、如果开发商在未取得预售证书的情况下向购房者出售房屋并签订商品房销售合同，则购房合同无效； 2、开发商误导导致购房者产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意图签订房屋买卖合同无效。但购房者需要提供证据，向法院和仲裁机构申请变更或撤销； 3、开发商擅自变更设计包括户型、面积朝向等未经买方事先同意的，买方有权要求退房，购房合同无效； 4、开发商实际交付的房屋测量面积与合同约定的建筑面积或套房面积的绝对误差超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效； 5、房屋主体结构是指承重墙、梁、柱等。经工程质量检验机构核实，主体结构不合格的，买受人有权退房，购房合同无效。 二、民法典购买的房子能退房吗？ 购房了房子是否能退房要看具体情况：1、首先要看双方签订的购房合同中是否约定了退房的事宜、条件，如果满足该协议条件，那就按照协议约定办理退房手续；2、如果不满足约定的条件，建议先跟开发商协商，如协调未果再选择诉讼或仲裁方式解决；3、起诉房开退房的话，尽量收集对自己有利的条件，比如对方延期交房等证据。 三、未签购房合同首付款可以退吗 买房首付付了没签合同能退。退款方法如下： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款； 2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 一、可以退房的条件如下： 1、延迟交付房屋，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息； 2、开发商证件不全，如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款； 3、开发商没经购房人同意变更设计，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意； 4、拿不到产权证，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房； 5、开发商把房子抵押，如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 二、合同无效的情形如下： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益的； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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