| 问题 | 土地证可以抵押贷款吗? |
| 释义 | 我国实行土地登记发证制度，土地证是一种确权凭证，因此土地证是可以抵押贷款的。具体流程：第一，评估土地价值，这个是在当地的评估局进行。第二，到银行提出申请，填写相应的表格。第三，银行对申请人提交的相关材料进行审批且参观抵押的土地。第四，通过审批，发放贷款。第五，贷款人在规定期限内还款。 一、银行抵押贷款的办理程序 （一）申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。 （二）评估机构对抵押物进行评估，并开具评估报告。 （三）贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。 （四）审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。 （五）借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。 （六）所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。 《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。 二、房产买卖过户流程有什么 房产买卖过户的流程如下： 1、买卖双方签订合同，准备首付款，请评估公司评估并出具报告； 2、申请贷款，由银行审批，网签，过户，缴纳税费； 3、银行解冻购房款，抵押登记； 4、水电过户，物业交接； 5、办理土地证。 现在很多人都是通过中介来办理房屋买卖，这样只需要提前准备好所需要的材料就好了。 三、二手房商业贷款的流程 1、提出申请，准备面签 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、银行对申请贷款的房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。一般3－7个工作日出报告，评估费一般是600元。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7－10个工作日。 4、缴税过户，领新产权证 审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证，大概需要1－10个工作日，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。 5、将产权证给银行做抵押 抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。 6、银行放款 银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地登记资料可以公开查询。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。 |
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