| 释义 |
（一）是自然原因，如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等人类无法控制的大自然力量所引起的灾害事故；
（二）是社会原因，如战争、罢工、骚乱；
（三）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件，例如市政规划、抢险抗灾需要等。对于这类政府行为，在其效力范围内，任何有关单位和个人都必须无条件执行，不可抗拒。
而在建设部颁布的合同示范文本中，对不可抗力仅是概括性的表述，并没有明确的界定，因此，我们在合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确不可抗力的范围。但应注意以下问题：
1、合同中是否约定不可抗力条款；
2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外
一、如何认定是否属于不可抗力
在情况发生时大家需要从以下几个方面加以认定：
（一）不可预见性，不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的；
（二）不可避免性，即客观上并不能阻止这一意外情况的发生；
（三）不可克服性，当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服；
（四）履行期间性，必须在合同的履行期间内发生的。
二、不可抗力发生风险承担的原则是什么？
不可抗力发生风险承担的原则是：
（一）工程本身的损害由业主方承担；
（二）人员伤亡由其所在方负责，并承担相应费用；
（三）施工方的机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；
（四）工程所需清理修复费用，由业主方承担；
（五）延误的工期顺延。
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