释义 |
法律主观: 公积金贷款 买新房,对于房龄没有限制,而 贷款 买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年,超过20年或者25年的二手房申请房贷,将无法通过 公积金 贷款审核。关于公积金贷款对房龄有什么要求的问题,下面由 网 小编来为你详细解答。 一、公积金贷款对房龄有什么要求 1、公积金贷款买新房,对于房龄没有限制,而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年,超过20年或者25年的二手房申请房贷,将无法通过公积金贷款审核。不同的地区具体规定不同,请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准。 2、房子的房龄会影响贷款人申请贷款的年限,房龄越低,贷款人可以申请的贷款期限就越久,因此尽量选择房龄较低的房产申请公积金贷款。除此之外,贷款人的年龄也会影响公积金贷款期限,贷款人年龄越大,可以申请的贷款期限就会越短,想申请较高的贷款年限,需要选择在年龄较低时申请公积金贷款。 3、至于用户提交公积金贷款申请后,能否通过审核要以公积金审核结果为准,不同的用户信用资质条件不同,因此审核结果也会不一样。 二、公积金贷款 买房 的流程 (一)申请 借款人应向 住房公积金 管理中心提出 住房公积金贷款 书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人 身份证 ,借款人婚烟证明、申请人与配偶的 收入证明 、合法的 购房合同 原件、申请人与配偶的章印等。 (二)初审 住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (三)评估 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是 经济适用房 就可以不用评估。 (四)审核 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核,若审核通过,管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》 (五)办理担保手续 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保 公司 办理委托担保手续或者到保险公司投保。 (六)签订 借款合同 当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。 以上就是小编整理的相关内容,公积金贷款买新房,对于房龄没有限制,而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年,超过20年或者25年的二手房申请房贷,将无法通过公积金贷款审核。如有其它需求欢迎到网做一对一的 法律咨询 。 |