| 释义 |
小区内规划车位、车库的所有权归开发商，开发商就享有处分权，可以在法律允许的范围内自主选择处分方式。从相关法律的规定来看，“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，并未作出强制性或者禁止性规定。因此，实践中存在的只租不售、只售不租等做法，并未违反法律规定。
车位产权是多少年
有产权的地下车位产权年限为70年，无产权地下车位的使用年限为20年。具有产权的地下停车位产权可以进行交易，产权人的所有权、使用权和继承权可以确立。没有产权的地下停车位只能转让使用权。一般情况下，车位使用权是通过协议取得的，租赁期满后，车位使用权即丧失。即使小区业主购买的地下停车位仍受法律保护，该停车场也不计入共享面积。车位产权40年和70年区别在于年限上，一般使用时间是不同的。买车位具有产权证，产权车位是开发商出售给购房者的，得到产权证书的业主也可以出售车位。一般而言，小区的地下车位是属于小区的公共财产，和小区具有一样的性质，一样拥有产权，时间和小区的产权时间一致，车位产权40年和70年区别在于性质不同，住宅性质是70年，商业性质是40年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
|