| 问题 | 物业费具体包括哪些项目的费用？ |
| 释义 | 1、我们平时交的物业费，是按住宅面积乘以一平方交多少钱核算的。那么，我们交的物业费都包括哪些项目？具体说来，包括八大部分：小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及福利费、法定税费等。物业费及小区公共空间收益，在扣除物业合理成本后，剩余部分归业主共有。 2、2021年1月1日颁布实施的《民法典》对物业的职责有了更完善的规定。同时还能为业主带来更多福利。 给业主带来的福利一：业主享有小区公共空间收益。 例子：小区电梯间广告收益、地面停车费收益、公共房屋出租收益等小区收益，在扣除物业合理成本后，超出部分，属于业主共享，物业不能瞒着业主私自揣兜里，应该将赚来的这部分钱发放给业主。 福利二：业主可以解聘物业。《民法典》第二百八十四条规定，业主因为物业的服务质量和服务态度问题，不满意物业，有权选择更换物业。 福利三：物业保护业主的人身安全和财产安全。《民法典》第九百四十四条规定，物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。 福利四：业主特定财产损失可以找物业兜底。譬如：李先生的车停在楼下，被楼上高空抛物砸伤。在查找监控等手段查找作案人无果后，李先生可以找物业索要相应赔偿。 3、《民法典》在规定了物业服务相关要求外，对业主关心的问题，也做了相关规定。 规定1：高空抛物，找不到作案人，就有该楼栋业主及物业承担损失。 规定2：空置房不能作为拒绝交物业费的理由。空置房一样得交物业费。 规定3：没有签物业服务合同的，照样得交物业费。 规定4：按时缴纳物业费，是业主的义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。