| 问题 | 怎么才能办理农村建设用地许可证 |
| 释义 | 根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村以及居民建房用地办许可证的程序是这样的： 1、符合申请宅基地条件的农村村民，应向村民委员会提出书面申请。 2、由村民委员会提请村民会议讨论决定宅基地的使用。经村民代表会议或村民会议讨论通过，并在本村或村民小组张榜公布，由村民委员会签署意见送乡（镇）国土资源所审查，并将会议记录及讨论决定报乡（镇）国土资源所备案。 3、经乡（镇）人民政府（街道办事处）审核，报县（市）人民政府审批。 建设用地规划许可证办理条件 （一）建设项目符合城乡规划; （二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件; （三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》; （四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目; （五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。 相关法律规定 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。 办理建设用地规划许可证程序是怎样的 建设用地规划许可证办理条件： (一)建设项目符合城乡规划; (二)以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件; (三)以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》; (四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目; (五)建设项目涉及环保、城管、消防等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见。 建设用地规划许可证办理程序： 1、项目立项。 2、规划选址。 3、用地预审。 4、用地报批。 5、环境影响评价。 6、申领建设用地规划许可证。 7、实施土地或房屋征收。 8、供应建设用地。 9、办理土地登记。 建设用地规划许可证有效期为多久? 建设工地规划许可证是用以可以进行施工的证明文件，没有此证件，就不得开启工程。 到目前为止，建设部对建设用地规划许可证有效期没有具体规定，具体由各省规定，逾期未办理续期的，证件自行失效。 目前多地城市《建设用地规划许可证》及附图有效期限一年。 农村集体建设用地流转的内容 集体建设用地流转，是指集体建设用地在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市流转、同权同价。 《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。 《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规切并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。 土地使用权证和建设用地规划许可证的区别 建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。 建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。 1、作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。 2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门;《建设用地批准书》——国土部门;《国有土地使用证》——国土部门。 3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位;《建设用地批准书》——建设单位或个人;《国有土地使用证》——产权单位或个人。 4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前;《建设用地批准书》——项目建设前;《国有土地使用证》——项目建成以后。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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