| 问题 | 企业房产过户的必要条件 |
| 释义 | 公司法人是指依照公司法设立的企业组织，具有独立财产，能够享有民事权利和承担民事义务，并对公司债务承担民事责任。过户是将某个所有人的事物转移给另一个所有人的过程，包括签订买卖合同、预审自制合同等手续。公司法人过户需要提供相关申请书、证明、登记表、批准文件等材料，并完成工商部门、质量监督管理局、税务部门和银行等的变更手续。 法律分析 一、什么是公司法人 公司法人，是指依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任的企业组织。 二、什么叫过户 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 三、公司法人过户需要什么手续？ 1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章); 2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(企业加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、《公司(企业)法定代表人登记表》(本人签字，企业加盖公章); 4、主管部门(出资人)根据企业章程的规定和程序出具的原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明;任职证明应依照企业章程的规定明确任命职务;章程规定职务空缺、以副职代理法定代表人的，应在其任职证明中明确“章程规定职务空缺，由副职代理法定代表人”。 5、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件; 6、《企业法人营业执照》副本。 注：依照《企业法人登记管理条例》设立的企业法人申请法定代表人变更登记适用本规范。 《企业法人变更登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《公司(企业)法定代表人登记表》可以通过下载或者到各工商行政管理机关领取。 以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。 提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由企业加盖公章。 四、公司法人过户流程 1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照 2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取 3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告。 4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。 结语 公司法人是指依照公司法设立的企业组织，拥有独立财产，能够享有民事权利和承担民事义务，对公司债务承担民事责任。过户是将原属于一个所有人的事物转让给另一个所有人的过程。公司法人过户需要准备法定代表人签署的申请书、指定代表或委托代理人的证明及身份证复印件、法人登记表、前任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明等手续。办理过户的流程包括办理执照变更、组织机构代码证变更、税务登记证变更以及公司基本户变更等步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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