| 问题 | 我买了一套回迁房，现在证下来原房主不配合过户，要怎么办 |
| 释义 | 二手房房主不配合过户，根据民法典规定，乙方仍然拥有房屋所有权，甲方无权私自转卖，只能起诉乙方并要求履行合同、赔偿经济损失，申请强制过户或查封房屋。 法律分析 关于二手房房主不配合过户根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。 拓展延伸 回迁房产权纠纷如何解决？ 回迁房产权纠纷的解决需要采取一系列合法有效的措施。首先，您可以与原房主进行积极沟通，了解其不配合过户的原因，并尝试寻求妥协解决方案。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和法律途径。律师可能会建议您提起诉讼，通过法院解决纠纷。此外，您还可以尝试与相关政府部门、房屋管理机构或社区居委会进行沟通，寻求协调解决方案。在解决纠纷的过程中，要保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供给相关方和法院。最重要的是，要保持冷静，坚持维护自己的权益，同时也要尊重法律程序和相关方的权益。 结语 根据民法典的规定，二手房房主不配合过户将导致财产归属问题。甲方无权私自转卖乙方的房屋，应通过诉讼要求房主履行合同义务，并要求赔偿经济损失和承担违约责任。可以考虑强制过户或申请查封房屋。解决回迁房产权纠纷需要采取合法有效的措施，包括与原房主沟通、寻求法律援助、咨询律师、与相关部门协调等。保留相关证据，并坚持维护自己的权益，同时尊重法律程序和相关方的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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