网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 回迁房几年下房本,购买时有哪些风险?
释义
    一、回迁房几年下房本
    回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
    购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:
    1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
    2、按合同规定交房款并取回发票.
    3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
    4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
    5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
    二、购买风险
    1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
    2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
    3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
    4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
    5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
    但是对于这个问题国家并没有一个准确的回答,一般来说是在2-3年之间可以拿到相应的房产证,但是也有一些回迁房拿到房产证的时间要晚不少,而且在回迁房的买卖当中,会存在不少的购买风险。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 22:00:50