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问题 土地使用证没过户怎么办理?
释义
    土地使用证没过户需要携带本人的身份证件,还有就是相关的一些材料商后到国土部门来申请办理。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放,比如山东,还有南京等地。
    土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。
    根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
    只有房产证没有土地使用权证,会给住宅地产购置及交易带来风险:
    一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
    二是难以发现开发商违规用地的事实。
    三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
    四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
    因此要及时的找相关部门过户。
    一、只有房产证能购买吗
    按照《房地产管理法》的要求,所购商品房应具备国有土地使用权证(俗称小土地证)和房屋所有权证两个证书,商品房转让时也必须同时出具这两个证书。
    目前,全国城市已经开始推广两证两证合一的方式,也就是说只要有不动产权登记证,或者是凭老的房产证或土地使用权证或两证的方式,这样才能确保房子能买卖。
    
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更新时间:2025/4/4 7:15:21