| 问题 | 有哪些房地产纠纷可以申请仲裁 |
| 释义 | 下列房地产纠纷可以仲裁：商品房预售纠纷、商品房出售纠纷、单位集资房和公有住房出售纠纷、私有房屋买卖纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。申请仲裁应由当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理。 一、不服仲裁裁决可不可以向法院起诉 不服仲裁裁决可以向法院起诉。当事人不服劳动争议仲裁委员会作出的裁决，可以依法向人民法院起诉的。人民法院受理的条件有履行劳动合同过程中发生的纠纷；劳动者与用人单位之间没有订立书面劳动合同，但已形成劳动关系后发生的纠纷；在退休后，因为社会保险费而发生的纠纷。提起诉讼时应向法院递交起诉状并提供劳动仲裁裁决书。如果有以下几种情况之一的，可以向法院申请撤销仲裁裁决书： 1、没有仲裁协议的； 2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的； 3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的； 4、裁决所根据的证据是伪造的； 5、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的； 6、仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。 二、经济仲裁可以口头申请吗 经济纠纷发生之后是不可以口头提出仲裁请求的，必须是需要提交书面的仲裁申请书。仲裁协议应当是书面的。因为法律规定仲裁协议要包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会等内容，因此可以看出应当是书面的。 三、物业法对车位的规定 《物业管理条例》对车位的规定： 1、对于购置房产的房主来说，对于房产所在区域内的停车位，业主大会可以对这类共用的场地进行管理，享有知情和监督权； 2、对于车位车库的建设规划，应以各业主的需求为首要原则，并且车位所有人可以依法出售转让。 一、物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是： 1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书； 2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案； 3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人； 4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员； 5、开庭，庭审调查质证、辩论、提议调解； 6、制作调解书或调解不成时制作裁决书； 7、当事人向法院申请执行。 二、构成小区车位管理费的因素主要包括： 1、管理服务人员的费用； 2、车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用； 3、清洁卫生费用； 4、秩序维护费用； 5、法定税费等。 【本文关联的相关法律依据】 《仲裁法》第二十一条 当事人申请仲裁应当符合下列条件： （一）有仲裁协议； （二）有具体的仲裁请求和事实、理由； （三）属于仲裁委员会的受理范围。 第二十二条 当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。 |
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