| 问题 | 商品房购房合同书应该怎么写 |
| 释义 | 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所、商品房基本的状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任、双方约定的其他事项。 法律分析 根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 第一，当事人名称或者姓名和住所； 第二，商品房基本的状况； 第三，商品房的销售方式； 第四，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 第五，交付使用条件及日期； 六，装饰、设备标准承诺； 第七，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 八，公共配套建筑的产权归属； 九，面积差异的处理方式； 十，办理产权登记有关事宜； 十一，解决争议的方法； 十二，违约责任； 十三，双方约定的其他事项。 拓展延伸 商品房买卖合同的具体条款有哪些？ 商品房买卖合同是房地产开发企业和购房人之间就商品房买卖事宜达成的一种民事法律关系。为明确双方的权利和义务,该合同中应包含以下具体条款: 1.商品房的基本情况,包括商品房的名称、位置、面积、结构、用途、交付标准等; 2.购房人的购买价格,包括房价款、购房贷款金额、购房补贴等; 3.付款方式,包括一次性付款、分期付款、商业贷款等; 4.付款时间,包括交付商品房的时间、购房人支付购房款的期限等; 5.房价款的构成,包括房价款、购房贷款金额、购房补贴等; 6.房屋质量,包括商品房的规划、设计、建筑材料等; 7.房屋交付标准,包括商品房的交付条件、交付时间等; 8.保修责任,包括商品房的保修期限、保修内容等; 9.争议解决方式,包括双方因商品房买卖合同发生的争议如何解决; 10.其他约定,包括双方约定的其他事项。 以上是商品房买卖合同中常见的具体条款,具体内容可能因国家和地区的法律法规不同而有所差异。如果双方在签订商品房买卖合同时未约定某些条款,一方有权要求补充或修改,否则合同无效或部分无效。 结语 商品房买卖合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，其中应当明确一系列主要内容，包括当事人名称、商品房基本情况、销售方式、价格确定方式、交付使用条件、配套基础设施和公共设施交付承诺、产权归属、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任和双方约定的其他事项。这些内容对于保障购房者和开发商的权益，维护房地产市场的稳定和健康发展具有重要作用。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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