| 释义 |
土地增值税计算公式及举例如下：
计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。
扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等。
开征土地增值税的主要目的是：
1、进一步改革和完善税制，增强国家对房地产开发和房地产市场调控力度的客观需求；
2、增收土地增值税，主要是为了抑制炒卖土地投机获取暴利的行为；
3、是为了规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家的财政收入。
法律依据：《土地增值税清算管理规程》第十条
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
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