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问题 置换贷款是什么意思
释义
    置换贷款主要是指置换式个人住房贷款,主要是用在商品住房贷款方面,是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的,用于置换其前期购房非贷款类债务,并以该住房设定抵押的贷款。
    一、置换贷款的申请
    1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件:
    (一)借款人具备偿还贷款本息能力,本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下(含50%),每期所有债务支出与收入之比在55%以下(含55%);
    (二)抵押物为借款人购买的商品住房,对应的土地性质为国有出让,已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限,可以进入房地产三级市场交易,并且未设定其他抵押权;不受理酒店式公寓作为抵押物;
    (三)抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。
    2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。
    3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。
    二、银行贷款的技巧
    如今,越来越多的80,90后贷款买房买车,一时之间,银行提供的贷款业务成了时代的新宠。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的,在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧,希望可以帮助更多的人成功贷款。
    1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。
    2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
    3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。
    4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。
    
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更新时间:2025/3/2 1:07:12