| 问题 | 开发商广告跟现房有误差可以退定金吗 |
| 释义 | 广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。 一、房屋的实际情况与广告不符怎么办？ 如果广告内容属于要约的，与实际情况不符的，购房者可以要求开发商承担违约责任。 开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约。 二、有哪些情况，购房者可要求全额退还定金 有下列情况，购房者可要求全额退还定金： 1、由于开发商的原因，购房者在约定期限内无法取得产权证； 2、开发商证书不全； 3、面积误差超过百分之三； 4、因双方不归责而无法办理抵押合同的； 5、延迟交房的； 6、卖方将认购房屋转让给他人或将抵押房屋卖给买方，卖方违约，应双倍返还定金。 三、买房定金是否可以退还 买房定金可以退还。退还定金的情况有如下几种： 1、开发商不具备商品房销售资格的； 2、开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款； 3、商品房买卖合同因不能归责双方的原因未能订立的； 4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退还定金的约定，出现符合合同约定的情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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