| 释义 |
影响房产市场价格的因素有很多，这其中，人口是最重要的因素。从购房的角度来说，人口净流出的城市，长期来看，房价肯定是下跌的。而人口净流入的城市，房价上涨的可能性比较大。比如，一线城市，外来人口众多，房价肯定还会稳步上涨。那么怎么看一个城市是净流出还是净流入呢?方法其实很简答?，你只要看哪些城市放松和取消限购就好了。放松或者取消限购的城市，一定是房子卖不出去才会取消限购的，而这些城市中很多都是人口净流出的城市。因此我们讲，越是限购的城市，房价越坚挺。而取消限购的城市的房价下跌的可能比较大。
如果你看到我们盘点的全国限购放松城市的表格，你会发现一些人口净流入的城市也加入到了取消限购的队伍中来。这就要提影响房价的第二个因素—库存，以杭州为例，作为副省级的省会城市，杭州的人口净流入不少，公共资源也很好，但由于目前库存量实在太大，加之之前房价已经偏高，因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。而今年率先取消限购的济南和呼和浩特也都是因为高库存率所致。
当然影响房价的还有经济区位、国家宏观政策等多种因素。不过由于这些因素不具有普遍性，我们在这里就不讨论了。
说了这么多，到底哪些城市的房子会下降呢?
综上所述，北、上、广、深四个一线城市的房价不会下降，未来很长的一段时间依然会很坚挺。二线城市里，厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市由于市场需求旺盛，短期内房价下调的可能性不大。而宁波、兰州、昆明、沈阳和太原这些城市由于人口净流入规模不大，加之库存很多，房价下降的可能比较大。
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