| 问题 | 购买二手房可以贷款吗？首付怎么计算 |
| 释义 | 一、购买二手房可以贷款吗 二手房是可以贷款的，但是需要满足以下条件： 1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。 2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。 3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也很难成功。 4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。 二、二手房贷款的首付怎么计算 1、售房者因素： 全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。 2、购房者因素： 资金充裕，能一次性付清房款：这种情况就不涉及首付款的问题。 购房人资金不足，需要贷款：这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？ 3、二手房因素： 如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。 4、二手房贷款首付的算法： 根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款＝二手房评估价格＊20％计算得出。 三、购买二手房的注意事项 1、房屋手续是否齐全，房产证、土地证是否齐全。我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少。可以索要中介营业执照的复印件。 2、查明真实情况。凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。确认房主真实身份。可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。 3、房屋产权是否明晰。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 |
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