| 问题 | 国有土地上自建房出售规定 |
| 释义 | 如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。 在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税；如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。 但是有几种情况比较例外： 第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制； 第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权； 第三种，经济适应用搜索房，不满一定年限，禁止交易。 一、国家对土地建房是如何规定的？ 1、国家可以让农民办理宅基地的使用证，但没有办法去办理房产证。因为土地建房只有使用权，土地是没有办法买卖和对外转让的。而且房屋登记指的是国有土地上所建的房屋。集体土地上建的房屋通常是在宅基地上建的，所以只有宅基地使用证。 2、另外国家对于农村在土地建房还有另外的相应法律，就是土地使用权流转的限制。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。