| 问题 | 按揭抵押登记费标准 |
| 释义 | 办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。 按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押权登记费用的环节有两处： 一处是购房者签订商品房预售合同后，在办理按揭时，与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生80元／件（非住宅为550元／件）的抵押权预告登记费； 第二处是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。 登记费的收取对象为申请人。 房屋所有权的抵押应当向房屋权利人收取，而商品房的预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 一、房屋抵押登记的流程 1、房屋抵押登记申请： 提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。 2、受理申请： 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、审核： （1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 （2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：身份证明；《房地产证》或其他房地产权利证书；抵押登记申请书是否按要求填写；抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记： （1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 （2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、发证收费： （1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 （2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。 二、房屋抵押贷款有哪些条件 1、个人消费贷款的条件 （1）申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民； （2）借款人要具有稳定的职业和良好的信用； （3）在当地有个人房产； （4）房产能上市流通，产权清晰； （5）具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力； （6）银行规定的其他条件。 2、个人经营贷款的条件 （1）申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民； （2）申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明； （3）申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力； （4）申请人必须是个体工商经营者、独资企业／合伙企业／有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人； （5）相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。 |
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