| 问题 | 房屋租赁合同如何规定房屋用途 |
| 释义 | 房屋租赁中房屋用途的规定及承租人改变用途的处理。出租方有义务保证房屋符合约定的类用途，而不是具体使用用途。直接约定具体用途可能给出租方带来不必要责任和损失。双方约定用途时应注明权利和义务。承租人未经出租方同意擅自改变房屋用途，出租方有权解除合同。承租人需征得出租方同意才能改变约定的用途。 法律分析 一、房屋租赁中房屋用途一般是如何规定 在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。 出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。 如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。 虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。 如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。 二、房屋承租人改变用途怎么办 擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同。 通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。 结语 在房屋租赁中，房屋用途的规定是必不可少的条款。作为出租方，我们有责任确保房屋按约定的用途使用。需要注意的是，我们只能保证房屋符合某一类用途的要求，而具体使用用途所需的条件是针对使用者的。因此，在合同中直接约定具体用途可能会给出租方带来不必要的责任和损失。如果双方同意在合同中约定具体用途，也应明确双方的权利和义务。当承租人需要改变租赁房屋的约定用途时，必须征得出租方的同意。为维护双方的利益，请注意在签订合同时用途应与房产证明材料一致。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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