| 问题 | 能否在未领结婚证的情况下买房，且将两人名字合并？ |
| 释义 | 婚前买房可写两人名字，属于共有关系。按揭房屋若为婚前个人财产，需满足条件。若配偶证明共同购买并出资，仍视为夫妻共同财产。房产证是物权标志，婚后获得延续婚前购房权。婚前购房属个人财产，贷款为个人债务，共同还贷不改变权属。 法律分析 没领结婚证买房能写两人名字 婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 按揭房产是婚前个人房产吗 若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件： 第一，婚前以按揭的方式购买； 第二，以个人名义购买； 第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证； 第四，用夫妻共有财产还贷。 但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。 结语 根据法律规定，婚前购买按揭房屋的归属问题需要考虑多个因素。如果符合特定条件，按揭房屋可以被认定为夫妻婚前个人财产。然而，若双方在婚前就共同购买并出资，且有证据证明双方认可该房屋为共同共有，即使登记在一方名下，也应视为夫妻共同财产。房产证的发放仅是婚前期待权演化为物权的过程，并不改变房屋的权属。贷款还款行为也不影响房屋的归属。因此，在处理婚前购买按揭房屋的财产分割时，应根据具体情况遵循相关法律原则。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。