| 问题 | 银行住房按揭贷款需要提交哪些材料 |
| 释义 | 1、个人住房贷款申请审批表； 2、经贷款银行认可的律师见证的身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证；在中国大陆有居留权的境外、外国的自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)； 3、贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； 4、合法有效的购房合同、认购书、协议或其他批准文件； 5、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人资信证明； 6、开发商出具的借款人已支付首期房款的证明； 7、如果借款人的配偶与其共同申请借款，应出示结婚证和户口簿等身份证明； 8、贷款银行规定的其他文件和资料。 一、购房者如何办理按揭贷款 1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 |
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