| 问题 | 住房公积金贷款必备材料有哪些？ |
| 释义 | 法律分析：一、住房公积金贷款必备材料有哪些？ 住房公积金贷款所需材料： 1、借款人及其配偶的户口簿； 2、借款人及其配偶的居民身份证； 3、借款人婚姻状况证明； 4、购房首付证明； 5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； 6、符合法律规定的房屋买卖合同或者协议。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。 二、枣庄住房公积金贷款的申请条件与所需材料有哪些 申请条件 具有完全民事行为能力的自然人。 具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。 具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。 借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5％，并按月正常缴存住房公积金一年以上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。 借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。 申请材料 借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的原件及复印件。 为其父母或子女购房等情况，要提供有效证件或户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件。 真实、合法购建房合同或其他有效证件的原件及复印件： （一）在本市或外地购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房，提供市级建设、工商主管部门共同监制的经济适用住房、商品住房买卖合同原件。其合同内容必须与市级建设主管部门公布的住房交易信息一致，合同文本必须经购房所在地建设主管部门鉴证，同时提供购房预付款收据或全额发票的原件和复印件。 （二）购买二手住房，提供经房产交易主管部门核准的买卖契约、过户有关税费发票、房产证原件及复印件。 购买二手住房，在办理过户手续前申请贷款的，需经住房置业担保公司担保，提交担保证明文件。 （三）购买回迁住房，提供经建设主管部门核准的回迁协议，补缴差价房款发票的原件及复印件。 （四）建造、翻建住房的，应提供城市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件和复印件，翻建住房还应提供原房屋产权证原件和复印件。 （五）大修住房的，应提供房屋产权证、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票原件及复印件。 有效的担保、保证材料。 借款人、配偶的住房公积金账号。 借款人、配偶收入证明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶从事个体经营的，提供上年度完税证明。 公积金贷款额度与利率 （一）最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍。 （二）借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为所购房价款的85％；借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为所购房价款的80％；借款人购买商品住房，最高贷款额度为所购房价款的70％； 第二次申请贷款，最高贷款额度为所购房价款的50％。 枣庄公积金贷款是需要担保的，担保方式有两种，一是借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。二是借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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