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问题 房屋合同丢了怎么办
释义
    房屋租赁合同丢失怎么办
    第一、可以要求对方按原合同内容,补签一份租赁合同。
    第二、可以要求对方在原租赁合同的复印件上,重新签名或盖上公章。
    1、租赁合同丢了如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了;如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的强证明。但是其他证明,比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链。
    2、房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。房东不承认租赁关系存在,并且拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、由败诉人承担。承租人有需要可以出示其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。
    如何判断房屋租赁合同是否有效
    (1)合同的主体
    即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
    (2)房屋的本身
    根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (3)房屋租赁合同的内容
    当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
    (4)登记备案情况
    我国相关法律明确规定:“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
    因此,我们一旦发现房屋租赁合同丢失了就要及时的进行补签,可以让房东按照原合同内容重新补签一份,或者是在原合同的复印件上签名盖章,这也是有法律效力的,大家就要知道怎么正确的处理这个事情。
    
     该内容由 周皓律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/24 13:07:22