| 问题 | 营改增包括房屋租赁吗？ |
| 释义 | 1、营改增包括房屋租赁吗? (1)2016年3月23日《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号)： 经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 (2)增值税与营业税不同的税率，确实使得不少人有税负增加的担忧。目前房地产的营业税原则上按5%征收，但营改增后，业内估计二手房交易有可能按照税率11%的增值税征收。 (3)营改增后房地产企业的增值税税负很有可能降低。特别是土地成本和相关规费，如果房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，就解决了房地产企业进项抵扣的主要问题。 2、房屋租赁增值税税率是多少 营改增后，税率的设定是核心环节，是各利益关联方关注的焦点。当前四档增值税率分别是6%、11%、13%和17%，房地产业增值税率或为其中之一。 按照规定，个人(自然人)出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为5%;如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。 例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100/(1+5%)×5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元;若出租住房，则应缴纳增值税为100/(1+5%)×1.5%=1.42万元。 (原文标题：营改增包括房屋租赁吗?房屋租赁增值税税率是多少) 一、土地租赁费增值税税率为多少？ 营改增以后不动产租赁的税率是11%。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到：500万元〈含500万〉)适用。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.营业税改征增值税试点实施办法：第十五条增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 |
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