| 问题 | 商铺纠纷是否可租赁？ |
| 释义 | 店铺可以作为债务纠纷的担保租赁，但存在一定风险。在租赁店铺时，应当了解出租人的资质和经营状况等基本情况。如果店铺租赁合同的目的无法实现，应及时请求解除合同，并按照违约情形承担相应的损失赔偿责任。如果房东有债务纠纷，承租人不能正常使用租赁物，可以要求房东采取补救措施或者依照法律规定解除合同。此外，承租人经出租人同意转租给第三人的，应当经出租人同意，否则出租人可以解除合同。 法律分析 店铺可以作为债务纠纷的担保租赁，但存在一定风险。在租赁店铺时，应当了解出租人的资质和经营状况等基本情况。如果店铺租赁合同的目的无法实现，应及时请求解除合同，并按照违约情形承担相应的损失赔偿责任。 一、房东有债务纠纷怎么办 房东有债务纠纷，是否影响了承租人使用租赁物，如果没有造成不利影响，则不用过度担心。如果房东的债务纠纷已经影响了承租人，承租人不能正常使用租赁物，则需要采用法律手段保护自己的合法权利。首先，可以要求房东采取补救措施，可以要求房东按照租赁合同承担违约责任，如果已经造成根本违约的，可以依照法律规定解除合同。此外承租人基于合法有效的租赁合同，合法占有租赁物，可以向房东的债权人行使排除妨碍请求权，请求债权人产生不利影响。 二、房租转租的风险是什么 房租转租的风险是： 1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同，房屋转租是房屋承租人出租承租房屋的行为，承租人转租房屋的，必须经原出租人同意，出租人不知道或者不同意的，有权终止房屋租赁合同； 2、出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋； 3、二次承租人应当拆除店铺或者店铺的装修，不得以折价返还给出租人或者所有人。 《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 承租人解除合同的情形都包括什么 以下情形下可以单方面解除租赁合同： 1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 结语 店铺租赁作为债务纠纷的担保租赁，虽然具有优势，但也存在一定风险。在租赁店铺时，承租人应了解出租人的资质和经营状况等基本情况，确保店铺租赁合同的目的能够实现。如果店铺租赁合同的目的无法实现，承租人应及时请求解除合同，并按照违约情形承担相应的损失赔偿责任。同时，承租人应了解房租转租的风险，避免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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