| 问题 | 怎么办理房子的房产证？ |
| 释义 | 房子的房产证一般是这样办理的： 一、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。 三、必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 四、领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 五、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 六、提交申请材料 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 七、按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 的房产证怎么办理？ 首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 办理申请需要的证件和资料有：买方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 拆迁补偿给的房子怎么办理房产证 拆迁后补偿的房子这样办理房产证： 1、确定开发商已经进行初始登记。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)。 4、领取相关申请文件。 5、缴纳公共维修基金、契税。 6、提交申请材料。 7、按照规定时间领取房产证。 2022年房产证还没下来的房子过户怎么办理 1、不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没有下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 婚前动迁的房子可以办理房产证吗 按照民法典的规定，婚前财产属于个人所有，婚后财产属于夫妻共同所有。婚前动迁的楼房，虽然是婚后办的房产证，应该还是属于婚前财产。但如果你老公同意，也可以定为夫妻共同财产，那视为对你的赠与。不写协议当然能办理房产证，但如果写了房子属于夫妻共同财产的协议，那就视为赠与。房产证只能写一个人的名字，其他共有人写在共有人一栏就可以了。 未办理房产证的房屋怎么买卖？ 如果未办理房产证，并且房子没有备案登记，卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更，将登记名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。 如果已经办理了备案登记，只是没有办理房产证，需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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