| 问题 | 租房洗衣服漏水到楼下与房东有关系吗 |
| 释义 | 需要结合实际的情况来分析，如果租户没有责任是可以免责的。建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 一、建筑物等脱落坠落致害怎么责任 建筑物上的物体脱落坠落导致受害人人身或财产损害的，应当由该建筑的管理人或者使用人承担赔偿责任。《民法典》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 二、一般高空坠物几楼免责 1、高空坠物伤人并不是整栋楼都应当承担责任，一般高空坠物一楼属于免责。按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。 2、但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 3、另外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 三、物业法对高空坠落物的规定有什么 物业法对高空坠落物的规定：建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物的悬挂物脱落，造成他人损害。所有人、管理人或者用户不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 所有人、管理人或者用户赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。如果从建筑物中抛掷物品或从建筑物上坠落物品对他人造成损害，难以确定具体侵权人，除证明自己不是侵权人外，可能造成损害的建筑物是侵权人外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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