| 问题 | 处理商品房交付时存在的面积差异问题 |
| 释义 | 商品房交付时面积差异的处理原则：若面积误差在3%以内，按合同约定处理；若超出3%，买受人可解除合同并返还购房款及利息；若继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人补足差价，超出部分由出卖人承担；若实际面积小于约定面积，出卖人返还差价及利息，超出部分双倍返还买受人。 法律分析 商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 商品房面积争议：解决纠纷的法律途径 在处理商品房交付时存在的面积差异问题时，当出现面积争议时，解决纠纷的法律途径非常重要。购房者可以通过以下法律途径来解决面积争议。首先，购房者可以与开发商进行协商和谈判，寻求和解的方式解决纠纷。如果协商不成功，购房者可以寻求专业的法律援助，咨询律师并提起诉讼。此外，购房者还可以向相关的房地产监管部门投诉举报，要求进行调查和处理。在解决面积争议时，购房者应保留相关的证据和文件，如购房合同、交付清单、验收记录等，以支持自己的主张。通过合法的法律途径解决面积争议，可以维护购房者的合法权益，确保商品房交付的公平和合理。 结语 在处理商品房面积差异问题时，解决纠纷的法律途径至关重要。购房者可通过协商、律师援助和投诉监管部门等方式解决纠纷。购房者应保留相关证据，通过合法途径维护自身权益，确保商品房交付的公平合理。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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